신축 아파트의 입주전 거쳐야 할 마지막 단계! 바로 아파트 사전점검 입니다. 입주 후에는 보수가 용이하지 않을 뿐더러, 하자에 대한 책임을 물을 수도 있기 때문에 아파트 사전 점검은 꼼꼼하게 해 주어야 하는데요. 오늘은 아파트 사전점검의 주의 사항과 준비물, 체크 리스트 등에 대해 알아보도록 하겠습니다.
- 아파트 사전점검 이란?
- 아파트 사전점검 준비물
- 아파트 사전점검 주의 사항
- 아파트 사전점검 체크리스트
1. 아파트 사전점검이란?
아파트 사전점검이란? 신축 아파트에 입주하기 전 아파트의 상태와 시설을 점검하는 절차입니다. 보통 입주 1~2개월 전에 진행되며, 아파트 외관이나 내부 마감상태 등을 점검하여 입주일자 이전에 시공사에 하자 보수를 요청하고 보수받을 수 있도록 하는 기간입니다.
사전점검은
- 편의성 - 입주 후에는 가구나 가전등이 들어와 있고, 입주 전 청소를 마감한 상태이기 때문에 사전점검시 꼼꼼하게 보지 않으면 나중에 큰 보수가 필요 할 수 있습니다.
- 하자에 대한 책임 - 입주 후 2년까지 하자보수를 신청할 수 있지만, 입주 후에는 하자의 책임소재를 입주자의 과실로 몰아갈 수 있습니다.
- 추후 매매 혹은 전/월세를 줄 때 고려 - 추 후에 매매나 전/월세를 주게 되면 하자 사항이 금액에 영향을 줄 수도 있고, 세입자가 요구할 경우, 집주인이 보수를 해줘야 할 상황이 생길 수 있습니다.
위의 이유로 인해 반드시, 꼼꼼하게 점검해야 합니다.
2. 아파트 사전점검 준비물
아파트 사전점검시 가져가야 할 준비물은 다음과 같습니다.
- 하자표시 스티커(건설사 제공)
- 사전점검 안내서(건설사 제공)
- 수평계 - 마감, 가구, 물틀, 욕실바닥 등의 수평확인
- 나무 망치 - 타일, 마루 등 시공상태 확인
- 라이터 - 외벽 및 창틀등의 우풍 확인
- 양동이 - 욕실, 세탁실 바닥 구배 확인 / 세면대, 싱크대 등의 배수 확인
- 휴대폰 충전선 - 전원 콘센트 불량 확인
- 물티슈 - 변색, 오염 등의 지워지지 않는 자국 확인
- 마스크 - 새집 먼지 방지용
- 휴지 - 화장실 배기팬, 주방 후드 등의 흡입 배관 확인
- 사다리(휴대용 의자) - 눈에 보이지 않는 상단의 마감 및 화장실 개구부 확인
- 포스트잇, 펜 - 하자점검 스티커 부족시 포스트잇 사용, 하자 내용 작성
- 돗자리 - 사전점검 시 짐 보관할 공간 확보
3. 아파트 사전점검 주의 사항
아파트 사전점검시 주의 사항에 대해 알아보도록 하겠습니다.
- 가능한 여럿이 가는걸 추천합니다.
- 넓은 집을 혼자 점검하기엔 쉬운일이 아니기 때문에 하자 확인이 누락되는 곳이 있을 수 있습니다. 가능한 여럿이 가셔서 교차로 두세번 반복 체크하세요. - 하자 부분은 사진으로 남겨놓으세요.
- 하자부분에 스티커나 포스트잇으로 표시를 해 놓고, 반드시 따로 내 휴대폰에 사진을 남겨놓으시길 추천합니다. - 수압과 기물의 설치 상태를 점검하세요.
- 세면대, 화장실의 수압을 반드시 확인하시고, 기물 설치상태와 마감상태를 확인하세요 요.
4. 아파트 사전점검 체크리스트
아파트 사전점검에 앞서, 여러 인터넷 블로그 등에 공개되어있는 아파트사전점검체크리스트를 확인하시고, 인쇄하여 가셔서 사전점검시 체크하셔야 합니다. 체크리스트의 주요 확인 내용을 요약해 보면
- 공통 확인 사항 -
- 스크래치
- 마감 이상 유무
- 들뜸 및 벗겨짐
- 마감의 고정상태
- 벽지, 바닥, 기물등의 오염상태
- 전기 콘센트 확인
- 누수, 결로, 단열, 벽체 크랙 등의 중대 하자 사항
- 현관 -
- 현관문의 마감 및 조립상태
- 스토퍼 및 도어락 작동 확인
- 신발장 내부의 선반 상태 확인
- 바닥 타일 마감상태 확인
- 벽지 -
- 벽지 마감 (들뜸, 이음새, 오염)
- 마루 -
- 걸레받이(틈새 벌어짐, 실리콘 마감, 오염상태)
- 들뜸
- 천장 -
- 천장 들뜸 및 오염
- 벽부 몰딩 마감 상태
- 창문 -
- 창틀 우풍 여부
- 창틀 스토퍼 및 잠금쇠 확인
- 문 열림 테스트
- 문 및 가구류 -
- 기물의 고정 및 마감상태 확인
- 문열림 및 조립상태 확인
- 스크래치 및 오염 확인
- 화장실 -
- 벽 및 바닥타일 마감 및 줄눈 상태 확인
- 위생기기 고정상태 확인
- 수압 및 배수 확인
- 천장 누수 확인
이밖에도 다양한 체크리스트 확인 목록이 있으니, 사전점검전에 잘 숙지하시고, 빠짐없이 확인 하시길 바랍니다.
사전 점검은 개인이 하기도 하지만, 대행업체를 이용하여 하기도 하는 만큼 전문가가 아니면 확인도 어렵고, 매우 꼼꼼해야 하는 중요 작업입니다. 자신이 없으시다면 대업체를 통해 사전점검 확인을 하시길 추천드리지만, 만일 개인이 하실 생각이 있으신 분들은 주의사항 및 준비물, 체크리스트 잘 확인하셔서 무사 입주 하시길 바랍니다. 감사합니다.
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